牛市终结者

　　限购与保障房

　　2011年哪项政策是压倒房价的最后一根稻草？限购令，无疑是史上最猛的“楼市速冻剂”。

　　限购与限贷起源于去年4月，以“新国四条”和国务院《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》为标志，三套以上购房被暂停发放贷款。不过，这一政策并未起到调控楼市的作用。

　　易居中国董事局主席周忻回忆，那时候市场就判断，数月后一定会有一个销售窗口期的出现。“原因很简单，第一波政策只是抬高了购房成本，却没有叫停交易。比如提高二套房的首付比例和利率等。但因为有4万亿的刺激政策，我们预测，楼市成交一定会再现高潮。”

　　果不其然，到去年10月，商品房销售量和房价再次直线上冲，到12月达到最高峰。无论多高的门槛，总有资金入市抢房。在这种局面下，开发商对调控开始麻木。

　　今年1月26日，房地产市场的一记炸雷拉开了全年调控大幕：中央确定了八大楼市调控政策，简称新“国八条”，其中明确提出对拥有多套房产的购房人实行“禁购”。民间盛传已久的第三次楼市调控就此坐实。

　　虽然也有不少声音认为，限购政策本身含有太多行政干预的色彩，然而就效果来看，限购的确是市场速冻剂。北京等地商品住宅成交量逐月下降，甚至已经不足最高点时的四成。此后，“快卖房、缓建房、不拿地、现金为王”成为很多企业的战略，恒大、碧桂园等企业率先降价跑量，龙湖、万科等随后加入降价大军。