针对房价不断上涨调控不断出台的现状，曾有好事的网友翻出前几年的新闻，发现政府从2004年就开始谈论如何采取措施抑制房价上涨，每年的新闻标题几乎都一模一样。可是调控措施出了一轮又一轮，房价依然高企不降。

日前据业界爆料，广州的调控加码，政府已经直接以口头通知的形式限制新楼盘的销售价格，并要求高价豪宅暂缓签售。这一消息虽然没有得到广州市房管局的确认，但从政府官员的表态中可以看出，采取非市场手段强行限制房价并非不可能。市房屋交易监管中心主任史小明表示，“房地产产品不是一种完全的商品，一方面土地资源是稀缺的，另一方面它的主要功能是满足居住需求，且涉及到多个方面的因素，因此完全放开不太现实”(11月30日《南方都市报》)。

作为一个普通市民，我当然愿意看到房价下跌，然而对于限价这一手段的效果，我实在没有什么信心。有人说，目前房地产上涨速度加快，容易令买家对市场形成误读，出现恐慌性购买局面，所以对楼价进行适当的引导是必要的。广州市房管局就是这个意思，“我们前段时间是给开发商打过招呼，目的是希望开发商控制好销售节奏，不要将特高价楼盘集中登记，造成区域房价扭曲和失真。最终的目的是希望给市民带来正确引导”。但我认为，如果供应量不增加，土地成本不降下来，限价只会导致更多的购买——虽然未必是出于恐慌。

房价为什么就是降不下来？到底会不会、该不该降下来？经济学家、房地产商们都有许多不同的说法。经济学家说，随着人口老龄化，城市人口的增长迟早减速，房价怎么可能不降？地产商任志强则坚持“不买房是傻瓜，中国房价不会跌”。中国改革开放30多年，没有一年出现经济负增长，因此不用担心房价会下跌。

这两种说法听起来似乎都有道理，谁对谁错我也无从判断。老百姓也不讲这些逻辑，只不过如果手里有钱，大家还是首先想着买房。几天前和朋友吃饭，还说起如果中了1500万的彩票，他要去再买三套房，一套自己住，一套给儿子，还有一套嘛，和现在的老房子一起出租。可见对房产的需求是真实的，虽然不见得是刚需。可什么是“刚需”呢？从前一家三代挤在一套房子里不觉窘迫，现在则是没有房子就讨不到老婆，甚至工作之后就希望拥有自己的住宅，这样的增长需求算不算“刚需”呢？

如今的人们乐意把钱投资在房子上，和从前的人喜欢把钞票换成金条一样，说到底是想在变幻莫测的经济环境中为自己的财产找一个相对安全的保存形式。没错，房地产市场也有泡沫破灭的时候，但相比股市，买套房子总归不会让你血本无归。要说引导，恐怕这才是无形却有力的引导。